piątek, 18 marca 2016

Jak znaleźć mieszkanie w Niemczech cz.1

Źródło: http://www.kodex-immo.de/vermietung.html


Znalezienie mieszkania w Niemczech to jedno z największych wyzwań z jakim przyjdzie nam się zmierzyć decydując się na wyjazd. U naszego zachodniego sąsiada prawie 40% mieszkańców żyje w wynajmowanych domach lub mieszkaniach. nie znaczy to, że rynek lokali do wynajęcia jest bogaty. W dużych miastach najczęściej liczba dostępnych mieszkań do wynajęcia jest dużo mniejsza niż liczba osób chcących takie miejsce wynająć. Nierzadko właściciele urządzając castingi żeby wybrać odpowiednie osoby do swoich mieszkań.
W tym wpisie postaram się przedstawić różne alternatywy w poszukiwaniach mieszkania. Mam nadzieję, że dzięki temu będzie wam łatwiej znaleźć swoje pierwsze mieszkanie.

Szukać mieszkania z Polski czy dopiero będąc na miejscu? 

Moim zdaniem najlepiej szukać mieszkania będąc jeszcze w Polsce. Jeśli znamy konkretna datę wyjazdu możemy zabrać sie do tego z odpowiednim wyprzedzeniem. Dzięki temu możemy znaleźć i wynająć coś na pierwsze miesiące naszego pobytu i nie jechać zupełnie w nieznane.

Na niemieckim rynku wynajmu znaleźć możemy spora ofertę mieszkać wynajmowanych na krótki okres czasu (Wohnen auf Zeit). Przeważnie oferty te różnią się tym, że nie jest wymagana kaucja oraz okres wypowiedzenia wynosi jeden miesiąc.

Inna opcja na początek jest wynajęcie pokoju. W tym przypadku właściciele nie wymagają różnego rodzaju zaświadczeń i potwierdzeń jak w przypadku wynajmu mieszkania. jeśli komuś nie przeszkadza współdzielenie mieszkania, jest to chyba najprostsza opcja wynajmu bezpośrednio z Polski.

Gdzie szukać ofert?

 Oczywiście w internecie. Poniżej zamieszczam kilka adresów z krótkim opisem tych które testowaliśmy.


  • AirBnB - jedno z lepszych miejsc na znalezienie pierwszego mieszkania będąc jeszcze w Polsce. Co prawda jest to portal skierowany głównie dla osób szukających mieszkania na czas urlopu ale można w nim znaleźć ciekawe i atrakcyjne cenowo oferty do miesiąca czasu. Jeśli szukamy czegoś na dłużej niż tylko kilka dni, warto napisać wiadomość do właścicieli czy nie mogą zaproponować niższej ceny. Nam udało się znaleźć mieszkanie na 23 noce które początkowo kosztowało 70Euro za noc w cenie 29Euro/noc.ceny na tym portalu nie sa najniższe ale nie musimy przejmować się kaucją, kosztami wody, prądu itp. oraz nie ma problemu z rezerwacją. Poza tym klikając na linka tutaj możecie dostać do 18Euro zniżki na pierwszą rezerwację.
  • eBay Kleinanzeigen - na tym portalu może i nie znajdziemy bardzo bogatej bazy mieszkań ale ma on swój duży plus. Mieszkania wystawiane są tutaj bezpośrednio przez ich właścicieli. Dzięki temu nie musimy martwić się potencjalnymi prowizjami dla agencji nieruchomości. Wszystkie szczegóły wynajmu ustalamy bezpośrednio z osobą wynajmującą.
Wszystkie pozostałe adresy są stronami agencji nieruchomości specjalizującymi się w wynajmowaniu mieszkań. Od pewnego czasu nie musimy się przejmować prowizją dla takich agencji. W większości przypadków prowizję płaci jedynie właściciel mieszkania.


Jakie dokumenty przygotować?

Do podpisania umowy mogą nam się przydać:


  • dowód osobisty/paszport
  • umowa o pracę - jeśli takową już posiadamy lepiej jest ją ze sobą zabrać. Właściciel może prosić o przedstawienie dokumentu potwierdzającego nasze zarobki
  • zaświadczenie z SCHUFA - jest to zaświadczenie z niemieckiego rejestru dłużników. Dzięki niemu właściciel ma pewność, że nigdzie nie zalegamy z płatnościami. Pamiętajcie jednak żeby najpierw zapytać właściciela czy potrzebuje od nas tego zaświadczenia. Nam udało się wynająć bez niego. Gdzie je zdobyć:

    • meineSchufa.de - tym razem darmowy wniosek, ale możemy z niego skorzystać tylko raz w roku. Należy wypełnić wniosek, wydrukować go i wysłać tradycyjną pocztą. Zaświadczenie powinno być u nas w ciągu 3-4 tygodni
    • możemy tez zabrać rekomendację od poprzedniego właściciela mieszkania które wynajmowaliśmy. Warto o to poprosić ponieważ zwiększa to nasza wiarygodność.

Gdy już uda nam się podpisać umowę wynajmu (Mietvertrag) warto poprosić właściciela o wypełnienie Wohnungsgeberbestätigung. Przyda on nam się przy zameldowaniu. Więcej o tym dokumencie można znaleźć w moim poprzednim wpisie tutaj

 Kolejne informacje odnośnie cen i kosztów opiszę w części drugiej.


Brak komentarzy:

Prześlij komentarz